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新增建设用地日渐稀少比地王更恐怖的是无房

来源: 2018年07月26日

新增建设用地日渐稀少 比地王更恐怖的是“无房可卖”

在一二线城市连续出现地王之时,苏州、南京等地纷纷出台限地价措施,试图为火爆的土地市场迅速降温。

然而,在给土地市场降温时,上海和北京等一线城市都犯了难

新增建设用地日渐稀少比地王更恐怖的是无房

,城市新增建设用地零增长,甚至负增长。各城市都有有效控制城市人口规模的任务,而高房价恰恰就是提高人口流入门槛,控制常住人口的利器之一。

如何让土地市场的调控,能同时满足城市规模、人口规模的控制目标?

土地都开始限价了

5月18日晚,苏州市国土局紧急出台土地限价令,对于上挂牌出让的10幅地块设定最高报价,对超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

土地市场过热迫使苏州用行政手段降温,此前一周,苏州已经撤销了5幅土地的出让。5月23日,苏州吴江9宗地块开拍,其中两宗地块在竞拍时因超过最高限价被中断。

紧跟苏州成为全国第二个土地限价的城市是南京。

5月27日,南京市委宣传部发布官方微博消息称,南京市政府有关部门表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价双控要求,促进房地产市场平稳健康发展。其中,南京将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

同时,南京物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

今年地价快速上升的原因到底是什么?易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱在其公众号上表示,其根源还是在银根宽松。开发商有了便宜的钱,就不完全按照正常的市场逻辑来拿地了,因为可以捂地了。只要判断自身资金能够支持,再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好,那么就敢拿地,尤其是大企业。故而房企弹药充足后都蜂拥到了一线城市和热点二线城市。

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