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福州楼市凸显人才荒

来源: 2018年11月23日

福州楼市凸显“人才荒”

[现象]

开发商竞相招兵买马

2007年3月,春节长假刚过,各大房地产公司却开始忙碌起来了,但这次让地产商们忙的不是开盘,不是找地,不是工程进度,而是招人!

打开春节后的各大报纸,查阅各大人才招聘会的信息,就会发现包括融侨、中庚、融信、海润、名城仁文、三盛、正祥、世欧、金辉、大世界华夏在内的福州各大型地产公司均发动了人才招聘战。

一将难求已成为各大地产公司的普遍问题,一位地产公司老总这样告诉。实际上,来自权威部门的统计结果也说明了这一问题,据最新景气监测结果显示,福州有89.21%的开发商认为房地产业专业人才缺乏。

为了寻找人才,刊登招聘广告、参加人才招聘会只是地产公司采取的手段之一,一位和相熟的房地产公司副总告诉,实际上对于中高级房地产人才,许多房地产公司都会直接在业内挖人。

能到别的公司进行挖角的大多是一些资历较深的地产公司,一些新兴的地产公司则会通过猎头公司寻觅人才。海峡人才市场资深猎头黄先生告诉,有不少地产公司找过他,愿意用不菲的价格觅得合适的人才。不仅在本地寻人,还有一些地产公司也南下北上到各地去寻找空降兵。

求贤若渴 薪水行情看涨

每年春节后,房地产企业都会出现一个人员波动期,一些员工开始重新考虑自己的职业发展,从而离开原来的企业,转投其他企业,同时,一些房地产公司因自身的发展需要对员工进行更新。开成地产郑景枫说,但从今年地产公司对外招聘人员的职位上看,福州地产公司对人才的需求越来越高端,越来越专业。

从今年地产公司的招聘广告就可以看出,与往年地产公司招聘人员取向不同的是,今年地产公司招聘的重点不再是售楼人员,而是一些经营管理和高级技术人员等中高层员工,包括营销经理或总监、项目策划与开发、建筑设计、景观设计、成本控制或财务管理等多个职位。

由于今年福州房地产市场人才需求结构发生了改变,使一些基本岗位,如售楼人员等的需求量较去年同期萎缩,但对房地产融资、房产管理、项目策划等高素质人才的需求迅速提高。资深猎头黄先生说,这就造成了福州地产市场高端人才紧缺,因此,在一定程度上抬高了高端人才的薪水行情。据介绍,今年各大地产公司招聘中高端人才开出的薪水较去年平均提高了30%至50%,而高端人才如项目总经理这样的岗位年薪已经涨至50万元了!

[探因]

在年后福州房地产市场上开展招人大战的福州房地产企业,几乎全是知名的大型房地产企业,如融侨、海润、融信等,鲜有中小型房地产公司。为何会出现这一现象呢?

寡头时代 人才争夺先行

从去年开始,福州房地产业出现向寡头竞争时代发展的趋势。资深猎头黄先生说,当有实力的公司变得规模越来越大,甚至变成综合性的集团公司时,人才的紧缺问题就会暴露出来。

业内人士林先生说,在去年的各大土地拍卖会上,能拍到土地的都是熟面孔,融信、海润、金辉所以福州去年放出的土地几乎都集中在这些大开发商的手中了。在房地产开发土地为王的时代,手中有地的大型房地产企业会越做越大,而小型的房地产企业将因资金、土地等限制,慢慢退出福州楼市。

与这些大型房地产企业规模越做越大成反比的是,其人才的储备却面临困境,一位地产人士分析说,福州房地产业从无到有不过十多年的功夫,而真正发展应该是近几年的事,福州房地产业初兴之时,不少开发商、承建商甚至是刚洗脚上岸的农民,所谓的房地产只是起房盖楼。到了发展中期,不少项目公司应运而生,其竞争也多集中于拿地、贷款等粗放型经营状态。当市场竞争越来越集中于少数开发商手中时,这些开发商的公司规模就会越做越大,其企业的经营模式也开始向资本运作、人才密集的精致型经营模式发展。在这种转折期,大房地产企业要比的不是资金、不是土地储备,而是人才。只有充实那些具有综合管理能力、专业能力强的高端人才,一个地产企业才能做大做强。

品牌战略 技术人才吃紧

地产行业从粗放经营逐渐向着品质取胜的道路行进时,专业需要的人才就越来越高端,越来越专业。同样,越来越多专业人才对福州地产业的充实将使福州地产开发的水平进一步提高。

一位开发商告诉,如今日益成熟的房地产市场早已演变为买方市场,楼盘开发讲究前期的总体策划、设计、施工、管理、推广及后期的环境绿化、小区文化建设等,相应的人才供需矛盾也凸显出来。更重要的是,一个房地产企业要想脱颖而出

福州楼市凸显人才荒

,占据市场龙头地位,就必须选择走一条品牌竞争之路。而房地产企业的品牌提升主要靠产品质量的提升,决定因素还是人才,包括总经理,以及各种各样的总监和一些高级工程类人才都是关键人物。这是大型房地产企业对于高端专业人才需求日益迫切的原因。

一位正在广揽专业工程设计人员的开发商告诉,由于其公司缺乏这方面的人才,有些项目在前期时没有好好论证,结果投入市场后才发现市场接受度不佳,花费了大量人力物力进行修改。一个高端专业技术人员不仅可以决定项目的成败,更可以使开发企业达到事半功倍的效果,一位开发商告诉,以往福州的地产公司在做项目的前期规划、园林景观、建筑设计时,都请外脑帮忙,但是如果地产公司缺乏这方面的专业人才,不仅前期无法对设计的优劣、市场接受度进行评判,而且在后期施工中也难以配合,从而达不到预期的效果。更重要的是,当一个房地产企业缺乏研发能力,而只能依赖专业公司时,其所开发的产品就难以与其他企业的产品产生差异性,从而无法在市场中脱颖而出。

异地扩张 急需管理人才

福州房地产市场从去年开始再次刮起的异地扩张风,也使福州房企对人才的需求分外迫切。

据了解,近几年由于福州土地供应量有限,土地成本增长过快,不仅使一些实力相对较弱的开发商异地谋生,也使一些实力较强的开发商异地寻找新的利润增长点和开拓全国性品牌。据了解,目前包括金辉、中庚、海润等多家福州开发商均在去年开始了异地扩张之路,然而异地扩张除了要对企业自身的规模、品牌、运作水平、资金实力有所累积外,更重要的是要有复合能力的人才,而这一点是福州开发商普遍缺乏的。中庚地产执行总裁黄海雄表示,人才应该是福州开发商在异地扩张之路上最大的瓶颈,因为对于外派的高级管理人员,不仅要求其有较高的职业素质、丰富的从业经验、完善的协调能力,更重要的是,要对企业有足够的忠诚度,而这样的人才不是一朝一夕就能培养起来的。

另一位异地扩张的开发商则告诉,福州的开发商在异地扩张时也曾经尝试在异地项目实现人才本地化,但在企业的实际发展中很难成功,不光是旧团队会排斥当地人,另外当地新人本身也需要时间适应。

(:毛文月)

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