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北京通州房价与换手率双双飙升

来源: 2018年07月27日

北京通州房价与换手率双双飙升

今年以来,通州房价大幅上涨,许多楼盘新房价格突破2万元,较去年底几近翻番,有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。通州房价缘何会迅猛上涨?对此进行了追踪调查。

北京市房地产交易管理的数据显示,在通州区目前新建商品房可售项目中,1月份成交价格在1.4万元左右,而3月成交均价已超过2万元。在4月8日召开的北京春季房展上,通州楼盘也成为购房者关注的一个焦点。看到,通州K2清水湾、K2海棠湾等几个楼盘均价都已达到2.5万元/平方米左右。

此次通州房价上涨,关键在于房地产商对楼市的信心和预期。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说,不久前刚拍出的通州地王就证明了这一点。预期看涨,房地产开发企业才敢高价拿地,而地价上涨又推动着区域房价攀升。

除开发商外,社会投资者也看好通州楼市投资前景。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,在潜在的通胀预期作用下,大量资金必然会选择进入相对保险的房地产市场,这也是导致通州房价上涨过快的重要原因。

许多二手房中介商告诉,过去来通州买房的大多是北京CBD的白领,以自住为主。然而,随着今年通州房价持续攀升,当地房屋换手率也很高,说明投资性需求日趋旺盛。

尽管如此,业内人士仍普遍认为,房价上涨与新近出台的通州新城规划有关。在多重预期的共同作用下

北京通州房价与换手率双双飙升

,规划的政策利好被放大和炒作。顾云昌认为,通州房价上涨只是个案,不会带动全国房价上涨,但通州房价上涨再次敲响了我国房地产市场的警钟,要警惕暴涨背后存在的非理性投资冲动。

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