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一线楼市燥热难散核心原因是新增建设用地少

来源: 2018年08月01日

一线楼市燥热难散:核心原因是新增建设用地少

一线城市土地市场的燥热一时难以散去。

继半个月前上海嘉定区创下最高地价后,6月29日,中粮地产以总价24.4亿元,折合楼板价35744元/平方米再造高价地,扣除不可售部分,实际楼板价达到38266元/平方米,溢价率高达235.62%

一线楼市燥热难散核心原因是新增建设用地少

《第一财经》获悉,中粮地产此次竞得的是位于上海市浦东新区新场旅游综合服务区A地块,竞拍现场吸引了包括招商、九龙仓、保利、首创、中粮等25家房企。

据悉,该地块所处的原南汇区新场古镇由于位置特殊,在并入浦东新区之前,从来没有进行过成规模的工业开发,因而还是一个保持江南风味的原始小镇。目前该区域内房价在27000元/平方米左右,其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城26000元/平方米左右,而万科清林径相对较贵,要卖到30000元/平方米。新房项目中只剩下中洲里程,已是尾盘在售,均价在28000元/平方米。

在楼面价已经远远高于房价的情形下,新场古镇能否支撑这样的高价地呢?中原地产市场分析师卢文曦指出,中粮地产此次获得的地块,建设完成后售价需要超过6万元/平方米才能保本。

出让文件公告显示:从规划用途上看,浦东新场旅游综合服务区A地块,70年产权的纯住宅用地,容积率为1.2,绿化率35%。该地块具体位置是东至规划二路,南至A地块,西至杨辉路,北至新环北路。据悉,该地块建筑密度为60%,限高60米,以高层为主,可以有少量多层住宅,不允许做联排别墅。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,新场地块的热拍,核心原因只有一个,现在新增建设用地少,存量用地难以快速盘活,市场仍然是供不应求的,虽然目前由于沪九条市场开始进入调整期,但是大家还是看好未来3~5年的市场,因此,房企从战略布局的角度来看,还会积极拿地,尤其是纯宅地,会积极抢收。

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