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北京租金连涨租房人压力山大

来源: 2018年07月08日

北京租金连涨 租房人“压力山大”

租约快到期了,房主要求再涨300元,在东四环外租房的徐雯接受不了,又去找别的房源,结果发现,和年初相比,同户型房子租金都涨了300元到500元。中介告诉她:现在是租房淡季,春节后,租金还会涨

北京租金连涨租房人压力山大

。中介监测的数据显示,北京去年房租涨幅为11.1%,平均租金已达52元/平方米,虽然这是三年中涨幅最小的一年,但连年上涨依然让租房人压力山大。

去年租金涨幅三年最低

链家地产市场研究部统计,2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米,租金明显上涨。

链家地产市场研究部张旭表示,2012年租金累计涨幅是近几年较低的,一方面,当前租金收入比持续上升,租金承受力有限。另一方面,租金逐渐上涨,促使租赁人群在逐渐向低租金区域转移,以维持在可承受范围内。2012年郊区低租金结构占比持续加大,结构性平抑全市租金。2012年近郊4个主要租赁区县大兴、通州、昌平、顺义占全市成交比例为21%,较去年提高2个百分点。郊区单位租金为31元/平方米。低租金区域成交比重增加,促使全市租金高涨幅有所回落。

租金上涨不均衡

虽然2012年北京租金涨幅趋缓,但绝大多数租房者的切身体会是租房成本上涨并不少,这与租金上涨的不均衡有很大关系。一方面租金洼地租金补涨,根据链家的统计,2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%,而2011年涨幅仅为5.3%。在近三年的租金走势中,今年租金上涨最为显著,同时郊区租赁需求也不断集中。

在户型上,2012年90平方米以上的户型同比涨幅最高,为12.5%,而2011年60平方米以下的小户型涨幅最为突出。

上涨压力仍然较大

链家地产市场研究部张旭表示,短期来看,租金上涨压力仍然较大。不仅面临长期一直存在的供需不平衡的问题,同时2012年房价涨幅超过租金,业主以租养贷压力加大,房产升值也导致业主的出租收益相对变小,这些都会影响到业主的出租意愿和挂牌租金。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,2013年1月,春节前租赁需求会继续收缩,预计成交量下跌可能性较大,但租金下调的可能性不大,基调依然以稳为主。春节后依然有再次上涨的可能。

供需关系是解决租金上涨的关键,业内人士认为,目前最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口,满足低收入家庭的租房需求。外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展,且仅配租150套,难以产生规模效应。若按照租赁需求中八成以上为外地人来看,公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。

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