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29家房企再融资金额超600亿

来源: 2018年08月16日

29家房企再融资金额超600亿

房地产再融资似乎在半遮半掩之中打开,8月以来,29家上市房企陆续公布了定向增发方案或发债计划,涉及资金高达626.39亿元。有专家预计,此轮房企再融资规模或将达到千亿元水平。

目前拟再融资超600亿

8月初,新湖中宝公布了拟定增方案,公司以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股,融资总额不超过55亿元,用于上海两个棚户区改造项目。其后,房地产再融资即将开闸的消息逐渐传开,多家房企紧随其后公布了再融资计划。

统计数据显示,截至9月10日,沪深两市共有21家房企公布了定增方案,募资高达515.59亿元。其中,金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等9家公司的方案已获得了股东大会的通过。

目前,拟再融资金额最大的是华夏幸福。公司表示,拟以不低于32.06元/股的价格向实际控制人在内的特定对象定向增发1.9亿股,募资不超过60亿元,投向包括大厂田各庄新民居建设项目等7个地产项目。另外,荣盛发展、金科股份的融资规模也达到了45亿元和43.24亿元。

而除了定增外,还有8家房企选择了以发债的方式进行融资。如冠城大通在8月7日发布公告称,计划公开发行可转债总额不超过18亿元,用于南京万盛世纪新城项目。此外,卧龙地产、天房发展、格力地产等房企也公布拟通过发行公司债进行融资的计划。这8家房企再融资计划共涉及资金110.8亿元。这样,加上21家房企拟定增募资515.59亿元,29家房企拟再融资规模达到626.39亿元。

预计再融资或达千亿

中投证券分析师李少明表示,房地产行业调控逐步向市场化过渡,房企再融资有条件放开顺势而出,这对房企补充流动资金十分有利。能顺利获得再融资的公司,有利于在谋求增长的同时降低负债水平,保持经营的稳健性,竞争力将有效提高。

而长城证券分析师苏绪盛则认为,再融资放行对地产板块而言,短期影响的是估值,对盈利影响偏负面,再融资开闸短期会影响市场情绪进而降低板块风险溢价水平。而长期而言,由于再融资将降低资金成本,且有利规模扩张,将影响盈利

29家房企再融资金额超600亿

,对估值无影响。他认为,负债率高的地产公司和所谓大股东、小市值的地产公司将是再融资放行的实质受益者。预计此轮地产再融资的规模可达千亿元水平。

苏绪盛表示,再融资限制曾是地产调控政策的缩影,但伴随着地方融资平台与房地产的结合,房价并未回到合理区间,信托行业和银行理财产品却共同造就了影子银行这一庞然大物。因此,再融资开闸是逐步建立房地产市场化调控长效机制的体现,降低影子银行风险、控制影子银行规模应该也是题中之义。

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