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汤臣一品迎来豪宅行情6月销售突然繁荣

来源: 2018年07月07日

汤臣一品迎来豪宅行情 6月销售突然繁荣

曾是中国最知名滞销楼盘的汤臣一品,眼下突然繁荣在6月过去的25天里已悄悄售出13套,而此前数年仅售出4套。

日前CBN查询上房地产发现,标记为上海花园石桥路28弄的汤臣一品大厦售住宅套数为13套,汤臣一品案场经理陈敏、汤臣集团企划部主管李庆随后证实,这是最新销售信息。李庆指出,目前买家中华人占据大多数。

对于旺销原因,上述人士的解释是,除大浦东概念带来的利好外,汤臣一品此次采取的市场策略符合市场切身需求。本月初汤臣集团推出C栋楼加入出售行列,由于C栋楼公寓房源为430平方米的4卧房型,比一直处于在售状态的A栋房源户型小,因此总价相对较低,被称为该盘中的小户型。C栋并未随行就市上调价格,加上房型面积比之前推出的A栋减少许多,因而房源总价随之下降不少。

汤臣一品2005年开盘,当时开盘价高达10.5万元/平方米。去年5月17日,汤臣一品宣布将B栋改作出租。两个月之后(去年7月10日),汤臣一品以总价7714.2万元售出A栋一套598平方米的公寓(成交单价为12.9万元/平方米),其后至今年5月,汤臣一品A栋没有再成交。

如今汤臣一品已不再是中国第一高价住宅。几年来上海豪宅价格飞涨,逼近或悄然超越汤臣一品的不在少数。从挂牌价格看,目前上海新天地华府天地楼盘部分二手房价已站上10万元/平方米。

这一波突袭而来的豪宅行情,背后动力是什么?香港新鸿基地产代理公司执行董事雷霆向CBN表示,全球宽松的货币政策加剧了各界对未来通货膨胀的预期。在经济前景未卜情况下,预计未来一段时间房地产市场将再次成为资金避风港

汤臣一品迎来豪宅行情6月销售突然繁荣

。中国民间财富积累依然庞大,在经历了金融市场风暴和实体产业的危机后,人们不得不开始考虑资产重新配置,率先回暖的房地产市场受到各路资金追捧。

CBN在采访中发现,汤臣一品热销的心理暗示作用正在发酵。日前,上海中原物业顾问有限公司浦东别墅二部经理许磊表示,近期汤臣一品的一手热卖带动了二手豪宅及别墅热卖,千万级别墅的市场反应尤其迅速。据他所在分行的成交统计,5月浦东区域成交总价千万元以上豪宅超过15套。最近一周该分行别墅带看量达5组以上。

许磊举例说,近期成交的一套位于上海康桥片区的别墅绿宝园,面积约375平方米、房型为5房2厅3卫,最终成交价1000万元,上下家均为上海人。买家陈先生原在香港工作,目睹港岛商业银行存款已接近零利率,他的不少香港同事和朋友对上海楼市尤其对上海陆家嘴地区、古北片区高档公寓表现出很大热情。

多年以来,汤臣一品是汤臣集团()的旗舰项目之一,一直被视为拖累上市公司业绩的瘦狗,如今这个大包袱开始输出利润。克而瑞(中国)首席研究员陈啸天表示,对于以高档住宅作为产品的企业来说,权益净利率提升的驱动因素一定是净利率的增长而不是资产周转率。目前,高档住宅市场的价格水平向上调整,势必会影响企业未来权益净利率。

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