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深圳房租上涨遇天花板业内称月租一般不超收

来源: 2018年07月22日

深圳房租上涨遇天花板 业内称月租一般不超收入一半

适逢毕业季,以大学毕业生为主力的人才流入也带动了住房租赁市场的火爆。链家研究院的数据显示,6月,深圳18岁至25岁签约租客的比例达到17.9%,比前一个月上涨了5.3个百分点。

但从租金的表现来看,毕业季的火爆并未带来租金的明显上涨。9月4日,21世纪经济报道从深圳中原地产研究中心获悉,8月深圳的租金指数环比上涨1%;而此前的7月,租金指数环比下跌0.57%。

与房价相比,房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。事实上,从去年开始

深圳房租上涨遇天花板业内称月租一般不超收

,深圳的住房租金就已经出现了企稳甚至下调的现象,这对城市降低成本、吸纳人才无疑是一大利好。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为,大城市的住房租金存在天花板现象。而深圳,已经很接近这一天花板。

随着租赁新规的出台,在增加供应和租房者权益等举措之下,深圳将迎来更完备的住房租赁市场。这同时也意味着,深圳将对不同收入水平的群体提供不同层次的住房租赁供应与保障。

租金天花板

在创新创业氛围和宽松的落户政策吸引之下,深圳持续在吸引人才的流入。

深圳市人力资源和社会保障局公布的数据显示,2017年上半年,深圳共接收毕业生5.2万人,同比增长56%;引进在职人才5万人,同比增长26.9%。

百度地图不久前发布的《2017年第二季度中国城市研究报告》则显示,在全国60个主要城市人口吸引力榜单综合排名中,深圳蝉联第一。

但是,同样高高在上的房价,使购房在深圳成为一件难事。在这背后,支撑起这座移民城市宜居的关键就变成房屋租赁。

21世纪经济报道梳理了今年以来深圳房租的涨跌幅情况,尽管整体呈现小幅上涨的趋势,但7月单月下跌。对照去年的情况来看,当前的租金水平也仍然低于去年上半年。

深圳Q房在一份分析中指出,月虽然属于租赁市场旺季,这两个月的租单量也有明显提升,但租金水平依然在走低,且近一年的租金波动较往年更加明显。按照以往的规律,租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系,房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。

值得注意的是,租金与收入水平的关联性很大程度上更甚于房价。香草招聘联合房天下在8月发布的《2017年应届生租房价格报告》指出,84.2%的应届毕业生需要租房,深圳应届生租房开支占到月均工资收入的59%。7月,深圳一居室的整租均价达到了2783元。

深圳市房地产中介协会的一项络问卷调查结果显示,高达91%的深圳租客可接受的月租金水平在3000元以内。

徐枫认为,尽管随着房价的上涨,房屋租金也会相应调整,但住房租金存在天花板,个人或家庭的月租金一般不超过月收入的一半。

徐枫告诉21世纪经济报道,根据他们的调研,从去年以来,深圳出现了很多换租现象,即租房人群从福田、南山等较中心的地段搬到租金相对较低的宝安、龙岗等地,租房热点区域向外转移。

解决中低收入者租房问题

中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇不久前在21世纪经济报道撰文称,在市场经济条件下,不同人群有不同的住房需求,出租房同样有高端、中端和低端之分。

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